ניהול נכסים ותיווך נדל"ן בחיפה ובשכונות הכרמל
בראש שקט ובמקצועיות ללא פשרות
תיווך, מכירה, השכרה וניהול נכסים לטווח ארוך בחיפה – מעטפת מקצועית מלאה עם חשיבה הנדסית, דיוק ויחס אישי בגובה העיניים.
ניהול נכסים חכם, אישי ושקוף – בראש שקט באמת
שילוב נדיר בין ליווי אישי וצמוד בשטח של מנהל תיק ייעודי למערכת ניהול וגבייה דיגיטלית מתקדמת, עם התחייבות הוגנת: הדירה ריקה? לא משלמים דמי ניהול!
מעטפת לגיל השלישי, מעבר לדיור מוגן וטיפול בנכסי יורשים
פתרון מקיף ומכבד לבעלי דירות מבוגרים ולמשפחותיהם בשכונות הכרמל וברחבי חיפה: פינוי וארגון תכולה, צביעה וריענון הדירה לקראת השכרה, טיפול בתקלות מול אנשי מקצוע בדוקים (תיקונים עד 500 ₪ כולל מע"מ ללא אישור מראש, ומ-500 ₪ באישור מראש לאחר הצעת מחיר, בתשלום ישיר לבעל המקצוע) ויצירת תזרים חודשי יציב ושקט למימון הדיור המוגן.
מערכת ניהול חכמה ושקופה
תיק דיגיטלי מסודר לכל נכס, בוט קריאות שירות בוואטסאפ העסקי, חתימה דיגיטלית מרחוק ועדכונים שוטפים למייל – בלי לרדוף אחרי שיחות עדכון.
גבייה ואמצעי תשלום דיגיטליים
אפשרות לצ'קים דיגיטליים ללא התעסקות מול סניף הבנק וללא דמי משמרת (בעלות של 8 ₪ + מע"מ לצ'ק), גבייה אוטומטית במס"ב או באשראי ובקרת תשלומים מלאה בזמן אמת.
התאמת שוכרים ורציפות שכירות
בדיקת רקע וביטחונות (כולל אפשרות לבדיקה וערבות חיצונית דרך WeCheck), ופנייה יזומה 3 חודשים לפני תום חוזה למניעת דירה ריקה.
מסלולים גמישים ושקיפות מלאה
המסלול המקיף (הכל כלול): ריטיינר חודשי של 8.33% משכר הדירה החודשי (שווה ערך לחודש שכירות בשנה), מינימום 220 ₪ ותקרה של 600 ₪ + מע"מ, עם הקפאה אוטומטית כשהדירה ריקה (השמת שוכר חדש: חצי חודש שכירות + מע"מ). בנוסף, קיים מסלול גבייה והשמה בהתאמה אישית.
סקרנים לראות איך זה עובד בפועל וכמה זה עולה לנכס שלכם?
אודות מיכל פלשין
מקצועיות הנדסית, ניסיון עשיר ויחס אישי בגובה העיניים
נעים להכיר, אני מיכל פלשין
אני מאמינה שכל עסקת נדל״ן מוצלחת מתחילה בהקשבה, ביחס אישי ובתקשורת בגובה העיניים.
החיבור שלי לעולם הבנייה והנדל״ן התחיל כבר בתיכון, במגמת בניין ואדריכלות. בהמשך סיימתי לימודי הנדסאות תעשייה וניהול בבית הספר הארצי להנדסאים בטכניון, למדתי אפיון וניתוח מערכות מידע (בוגרת קורס בלימודי חוץ בטכניון) וכיהנתי בתפקידי ניהול בתעשייה – בתכנון ופיקוח ייצור (תפ״י), ניהול ייצור ואבטחת איכות. בתחום הנדל״ן השלמתי קורס יזמות נדל״ן למגורים בשלוחת הטכניון בתל אביב, ויש לי ניסיון רב בליווי שיפוצים (קלים או מקיפים, בהתאם לצורך ולכדאיות הכלכלית) ובהכנת דירות למכירה ולהשכרה.
מהניסיון הזה אני מביאה לעולם הנדל״ן חשיבה מערכתית, סדר, דיוק ויכולת ללוות עסקאות מכירה וניהול נכסים באופן מקצועי, אישי ושקוף. היתרון המשמעותי עבור הלקוחות שלי טמון בהיכרות מוקדמת עם הנכס וסביבתו החיפאית – שמאפשרת לנהל את הנכס בראש שקט, ובהמשך גם למכור אותו לאחר בדיקה מקדימה לאיתור סוגיות רישומיות או תכנוניות מראש, למניעת הפתעות ועיכובים בעסקה.
- מתווכת מורשית, רישיון מס' 31032489
- סוכנות עצמאית משנת 2011
- הנדסאית תעשייה וניהול, בוגרת בית הספר הארצי להנדסאים בטכניון
- ניסיון מעשי בתעשייה בתכנון ופיקוח ייצור (תפ״י), ניהול ייצור ואבטחת איכות
- בוגרת קורס אפיון וניתוח מערכות מידע, לימודי חוץ בטכניון
- בוגרת קורס יזמות נדל״ן למגורים, שלוחת הטכניון בתל אביב
- התמחות משולבת במכירת דירות ובניהול נכסים לטווח ארוך
- בדיקות רקע ותכנון מקדימות (טאבו, תשריטים ותיק בניין) והיכרות עם השוק החיפאי
- ניסיון רב בליווי שיפוצים (קלים או מקיפים, בהתאם לצורך ולכדאיות) ובהכנת דירות למכירה ולהשכרה
המעטפת המלאה שלך בחיפה
עבור בעלי דירות ומשקיעים (גם כאלה המתגוררים מחוץ לחיפה או בחו"ל), אני מספקת כתובת אחת אמינה לכל אורך חיי הנכס – משלב הבדיקות המקדימות, ההכנה והשיפוץ, דרך ניהול שוטף וסינון שוכרים ועד למכירה מוצלחת מתוך היכרות אישית עם הנכס וסביבתו.
קצת עליי – האנרגיה שמאחורי העשייה
מאחורי הניהול המדויק ועסקאות הנדל״ן עומדת אישה שמאמינה באנרגיה טובה, משפחתיות ואורח חיים פעיל. אני מתגוררת בחיפה, נשואה ואם לשני ילדים בוגרים – הם העוגן והכוח שלי.
את הנחישות והדיוק אני מביאה גם מעולם הספורט התחרותי: שחיינית מאסטרס במכבי חיפה שחייה וסייפת בהפועל חיפה.
תיווך ומכירת דירות בחיפה
ליווי מקצועי מלא מרגע החיפוש ועד למסירת המפתח – כל הכלים והניסיון שאתם צריכים לעסקה מוצלחת
בדיקות מקדמיות יסודיות
בדיקת אופן הרישום בטאבו, תשריטי בית משותף ותיק בניין למניעת הפתעות ועיכובים בעסקה.
ניתוח שוק משווה (CMA)
ניתוח אנליטי ומעמיק של השוק לגיבוש אסטרטגיית תמחור נכונה, ריאלית ומותאמת אישית לנכס שלך.
ניהול משא ומתן מקצועי
גישור על פערים בקור רוח, שקיפות מלאה ודבקות במטרה להשגת התנאים הטובים ביותר עבורכם.
לקוחות ממליצים
השירות, האמינות והתוצאות בשטח
"יש לי המלצה חמה מאוד על מיכל. על ההשקעה והאכפתיות, הרבה מעבר למה שמתווכת צריכה לעשות. יש לי דירה להשכרה בחיפה ואני גרה בראש העין. מיכל הביאה לי קבלן שיפוצים מצוין, ייצגה אותי בדירה, דאגה לכל התקלות ומצאה משפחה נהדרת."
"אני עשיתי עם מיכל 3 עסקאות ועדיין ממשיך לקבל ממיכל שירות בכל הנכסים. מומלץ בחום!"
"I feel obliged to thank you for your efforts regarding the renovation and selling of the apartment in Haprachim, New Romema. You did an excellent job!"
נשמח לעמוד לשירותכם
מוזמנים ליצור קשר לתיאום פגישה, התייעצות או כל שאלה בנושאי ניהול נכסים, מעבר לדיור מוגן ושירותי תיווך בחיפה. פגישות בתיאום מראש (אין קבלת קהל במשרד).
אורן 17, חיפה, מיקוד 3473601